随着我国房地产市场的不断发展，为了进一步规范房地产市场秩序，促进房地产市场的平稳健康发展，我国政府于2016年出台了一系列购房贷款新政，这些新政的实施，对于广大购房者来说，无疑是一次重要的政策调整，2016年购房贷款新政具体有哪些变化？又将如何影响购房者呢？
1、贷款利率调整
新政规定，个人住房贷款利率由原来的基准利率调整至LPR（贷款市场报价利率），LPR是由金融机构根据市场供求关系，参考同期限的贷款市场利率报价，形成的一个具有市场参考意义的贷款利率，相较于基准利率，LPR更加市场化，更能反映市场资金供求状况。
2、贷款额度调整
新政规定，首套房贷款额度上限为房屋价值的70%，二套房贷款额度上限为房屋价值的50%，这意味着，购房者在申请贷款时，贷款额度将受到限制，贷款压力有所减轻。
3、贷款期限调整
新政规定，个人住房贷款期限最长不超过30年，相较于以往最长25年的贷款期限，此次新政延长了贷款期限，有利于减轻购房者的还款压力。
4、首套房贷款利率优惠
新政规定，对于购买首套房的购房者，贷款利率可享受一定程度的优惠，具体优惠幅度由各银行根据市场情况自行决定。
2016年购房贷款新政对购房者的影响
1、贷款成本降低
由于LPR的引入，贷款利率更加市场化，有利于降低购房者的贷款成本，首套房贷款利率优惠政策的实施，将进一步降低购房者的贷款成本。
2、贷款压力减轻
贷款额度上限的调整，使得购房者在申请贷款时，贷款压力有所减轻，贷款期限的延长，也为购房者提供了更长的还款期限，降低了还款压力。
3、投资性购房受到限制
新政对二套房贷款额度上限的调整，以及首套房贷款利率优惠政策的实施，都将对投资性购房产生一定的抑制作用，这有利于遏制房地产市场的投机行为，促进市场的平稳健康发展。
4、房地产市场调控效果显现
2016年购房贷款新政的实施，有助于我国房地产市场调控政策的落实，通过调整贷款政策，有助于引导资金流向实体经济，抑制房地产市场的过热现象。
2016年购房贷款新政的实施，对于广大购房者来说，是一次重要的政策调整，在新政的引导下，购房者可以更加理性地对待房地产市场，合理安排自己的购房计划，新政也有利于我国房地产市场的平稳健康发展。
