随着我国经济的稳步增长，房地产市场也日益繁荣，房贷作为购房者的主要资金来源，其利率的高低直接关系到购房者的还款压力，2017年，北京房贷利率经历了怎样的变化？又是如何影响购房者的购房成本的？本文将为您一一揭晓。
2017年北京房贷利率回顾
1、首套房利率
2017年，北京首套房贷款利率整体呈现上升趋势，年初，各大银行首套房贷款利率普遍执行基准利率，即4.9%，随着国家宏观调控政策的逐步收紧，首套房贷款利率逐渐上调，到了年中，部分银行首套房贷款利率已经上浮至基准利率的1.1倍，甚至更高。
2、二套房利率
相较于首套房贷款利率，二套房贷款利率在2017年整体波动较大，年初，二套房贷款利率与首套房利率相差不大，但随着调控政策的加强，部分银行开始对二套房贷款实施更为严格的利率政策，到了年底，部分银行二套房贷款利率已经上浮至基准利率的1.2倍。
3、贷款利率浮动
2017年，北京房贷利率浮动现象愈发明显，银行根据自身资金成本和市场情况调整贷款利率；购房者可以根据自身需求和银行政策选择合适的贷款利率，部分银行推出“优惠利率”或“上浮利率”，购房者可以根据自己的实际情况选择。
2017年北京房贷利率对购房成本的影响
1、增加购房成本
2017年，北京房贷利率的上涨直接导致购房者的还款压力增大，以一套总价100万元的房子为例，若首套房贷款利率为基准利率4.9%，贷款年限为30年，等额本息还款方式下，月供约为5283元，而在利率上浮至1.1倍的情况下，月供将增至约6023元，增加了近750元的还款压力。
2、改变购房决策
高房贷利率使得部分购房者开始重新审视自己的购房决策，部分购房者选择观望，等待利率下调；部分购房者为了降低购房成本，开始寻找其他资金来源，如公积金贷款、商业贷款等。
2017年北京房贷利率展望
1、政策调控
2018年，我国将继续实施房地产市场调控政策，保持房地产市场的稳定，预计未来一段时间内，北京房贷利率仍将保持较高水平。
2、市场竞争
随着银行间竞争的加剧，部分银行可能会推出更为优惠的房贷利率政策，以吸引购房者，但整体来看，房贷利率仍将保持较高水平。
2017年北京房贷利率对购房者的购房成本产生了较大影响，在当前的市场环境下，购房者应密切关注房贷利率变化，合理规划自己的购房计划，政府也应继续实施房地产市场调控政策，保持房地产市场的稳定。
