随着我国经济的持续发展，房地产市场一直备受关注，2017年，我国政府针对房地产市场出台了新的房贷新政，其中上海作为我国经济、金融中心，自然也受到了这一政策的影响，2017年房贷新政在上海实施后，对房地产市场究竟有何影响呢？
新政背景
2016年，我国房地产市场经历了快速上涨，部分城市房价甚至出现了翻倍的现象，为了抑制房价过快上涨，政府开始调整房地产政策，其中房贷新政便是重要一环，2017年，我国央行联合多部门发布了《关于完善差别化住房信贷政策的通知》，明确了首套房贷款利率最低可执行基准利率的0.7倍，二套房贷款利率最低可执行基准利率的1.1倍。
1、首套房贷款利率最低可执行基准利率的0.7倍，这意味着，对于首次购房的购房者来说，贷款成本将有所降低。
2、二套房贷款利率最低可执行基准利率的1.1倍，对于已有住房的购房者来说，贷款成本相对较高，这有助于抑制炒房行为。
3、严格审查购房者的信用记录和还款能力，银行在审批贷款时，将更加注重购房者的信用状况和还款能力，降低贷款风险。
4、限制购房者的贷款额度，对于部分城市，政府将限制购房者的贷款额度，以抑制房价过快上涨。
新政在上海的影响
1、房价涨幅放缓，房贷新政实施后，上海房价涨幅明显放缓，据数据显示，2017年1月至11月，上海新建商品住宅价格同比上涨5.4%，较2016年同期涨幅明显收窄。
2、购房者贷款成本降低，首套房贷款利率的降低，使得购房者贷款成本有所降低，有利于减轻购房者的经济负担。
3、抑制炒房行为，二套房贷款利率的提高，以及严格审查购房者的信用记录和还款能力，有助于抑制炒房行为，维护房地产市场秩序。
4、市场供需关系发生变化，房贷新政实施后，部分购房者因贷款成本较高而放弃购房，导致市场供需关系发生变化，有利于稳定房价。
2017年房贷新政在上海的实施，对房地产市场产生了积极影响，新政有助于抑制房价过快上涨，维护房地产市场秩序；新政降低了购房者的贷款成本，有利于减轻购房者的经济负担，房贷新政也带来了一定的挑战，如如何平衡房价上涨与市场供需关系等，政府需要继续关注房地产市场动态，适时调整政策，以实现房地产市场的健康发展。
